全裝修大時代洶涌來襲 全屋整裝企業要如何迎戰？

　　陳琬，中國房地產業協會內裝產業專業委員會秘書長，多年專注于中國房地產內裝產業的發展研究，致力推動中國房地產內裝產業朝規范化、智能化、集約化方向發展。

　　從2015年起，國家政策大力推廣裝配式建筑，發展新型的建造模式，各省市掀起“成品房時代”的序幕;

　　在政策的穩步推進下，房地產市場發生變革，全裝修成品房成為房企開發的主流;

　　作為房地產的下游，家居龍頭企業B端業務蓄勢待發，住宅內裝產業的變革勢在必行。

　　——住宅工業化 是時代的必然——

　　近年來，伴隨國家和地方政策的大力推動，新技術、新材料的普遍應用以及互聯網思維的廣泛傳播，家裝行業又迎來了一個新風口——裝配式裝修。

　　實際上，相當于傳統的裝修模式會存在工期不確定、質量難保證、裝修垃圾處理難等痛點，裝配式裝修的建造方式則具備多方面的優勢，一、內裝部品在工廠制作，現場采用干式作業，可以多大限度保證產品質量和性能;二、提高勞動生產率，節約大量人工和管理費用，縮短建筑周期和降低生產成本;三、節能環保，減少原材料的浪費，減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染產生;四、便于維護，降低了后期的運營維護難度，為內裝部品更換創造了可能;五、工業化生產的方式有效解決了施工生產的尺寸誤差和模數接口問題。這些優勢讓裝配式裝修越來越受社會、行業和消費者的關注，成為未來住宅裝修模式的大趨勢。

　　“裝配式住宅顛覆了傳統的建造思維，很大程度地解決了勞動力和能源緊缺的問題，更適應時代發展的需求。并且隨著全裝修政策在越來越多的地區落地，以及裝配式住宅的不斷成熟，內裝工業化時代已經來臨。無論是從政策層面還是市場需求層面看，內裝工業化已是時代發展的必然，并且勢不可擋。”陳琬說道。

　　——深化中國裝配式住宅 是大勢所趨——

　　陳琬表示，對比日本、新加坡和德國等國家，目前中國裝配式住宅的普及度仍是比較低的。因為裝配式裝修是一種新型的施工方式，技術涉及到多個程序的問題，例如在建筑預制完成之后，要考量運輸的可行性;在現場施工時，運行設備是否符合產品裝修的需求;成批的預制產品運輸到工地，存儲空間是否能解決;裝配式建筑完成后，后期的維護設備和程序是否已經完善……多方面的因素都影響了中國裝配式住宅的發展進程，導致整體進度慢和普及率低。每個國家或地區有獨特的地理和氣候環境，中國也不能照搬國外好的裝配式技術，而是要去主動摸索學習，找到適應中國國情的方式，這才能真正地推進裝配式住宅的發展。

　　從2015年起，國家大力推廣裝配式的建筑，發展新型的建造模式，到2018-2020年將會培育50個以上裝配式建筑的示范城市。在政策推動和全行業積極行動下，我國裝配式建筑發展已經邁入快車道，形成蓬勃發展的形勢，其中推進建筑的全裝修，提高裝配化裝修水平，將會成為發展裝配式建設的重要任務之一。

　　“我相信，在未來的3-5年，中國的裝配式住宅覆蓋率會有明顯的提升。”陳琬說。

　　——新一輪市場洗牌 企業抓住突圍關鍵——

　　新常態下的中國商業生態已經發生深刻變化，家居建材行業發展也面臨著多元化的機遇和挑戰，如何對接內裝工業化大趨勢，有效整合產業鏈上下游資源，更精準、更高效地打造完整的服務鏈，完成創新融合，是每一個家居人需要共同思考的課題。

　　根據國家相關政策要求，到2020年,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上、新開工全裝修成品住宅面積比率30%以上;到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。對于市場方向的變革，家居企業如何與大勢對接?如何在新一輪市場洗牌中突圍而出?陳琬給出了以下幾個方面的建議。

　　1.形成集成化系統。家裝企業要從單一化轉向成品集成化的系統模式，不再只是針對某一單品進行銷售裝修，而且要考慮空間集成化的解決方案，例如整體衛浴空間、整體廚房空間、集成墻面或集成用水系統等模塊化的建立和輸出，從設計和施工方面更進一步地滿足裝配式裝修。這樣的升級轉變不僅考驗企業的硬實力，更是考驗企業經營的轉變思維。

　　2. 整合供應鏈優勢。裝修涉及到從輔材、主材、軟裝等多個環節的產品采購，家裝企業需具備整合多方資源的能力，將多個品類和品牌的優勢整合到一起，以一站式、一體化的裝修模式，為消費者帶來更好的體驗;同時要借助互聯網力量，形成信息化的供應鏈體系，從倉儲端、物流端、配送端和安裝端等形成信息化的聯系和服務，具備服務能力和完整的供應鏈能力是企業會得到更好的發展。

　　3. 提升產品標準化。當前家裝整裝模式已成為行業的熱詞，許多家裝企業都想擠進這片藍海，從中分到一杯羹，但是激烈的市場競爭、價格戰會擾亂了行業產品的標準，出現貨不對板、交付不及時和裝修質量差等問題，這會造成消費者對家裝模式的不信任，不利于行業發展。只有堅持提升產品標準，以高品質的產品和裝修結果，贏得消費者信任和好口碑，才能保持長久的競爭優勢。

　　4. 與地產企業協同發展。實際上，隨著裝配式住宅的普及率逐漸增高，未來的家裝公司很難接觸到增量市場的新房，只能轉向存量市場，針對二手房或舊改房的銷售。因此，家裝公司將需要更進一步跟房地產協會合作，了解房地產企業的需求，進行合作協同發展，才有機會再次獲得增量市場的市場份額。

　　結語：

　　在住宅保有量巨大，住宅產業化、長壽化、綠色化快速發展的今天，內裝對于住宅品質提升的作用將大幅提升，是當前住宅領域供給側結構性改革的關鍵與焦點，將有力推動房地產和泛家居行業的整體轉型，實現持續健康發展。

　　陳琬強調：全裝修是裝配式建筑標配，而內裝是裝配式建筑的重要組成部分。隨著全裝修政策在全國推行，內裝工業化是不可避免的趨勢和方向，行業要堅定不移地走裝配式內裝道路，同時也要完善相關標準的建設。