2023年1-7月精裝修廚電市場趨勢與前景

　　近期，地產政策利好繼續密集出臺：一降購房門檻，四大一線城市全部執行“認房不認貸”政策，釋放置換需求;二降首付比例，首套房最低首付比例統一為20%，二套房統一為30%(限購城市此前分別為30%、40%);三降貸款利率，不僅降低了存量首套住房貸款利率，也降低了二套房貸款利率下限。預計今年下半年，地產板塊是拯救內需的關鍵，也將成為救市的主線。隨著政策的持續發力，為未來房地產指明了發展方向。

　　根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-7月，商品住宅精裝開盤項目總計745個，同比-31.6%，精裝規模44.90萬套，同比-45.3%;其中7月精裝規模7.53萬套，環比-11.0%，較6月精裝規模有所下降。其中2023年1-7月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目720個，同比-31.7%，精裝規模117.37萬套，同比-44.8%。

　　傳統部品煙灶規模與大盤保持一致增減，新興部品洗碗機配置率增長至近四成

　　受房地產市場影響，精裝修廚電產品整體需求量有所下滑，而具體看各個品類配置率的變化，不同品類直接差異較大，出現多極分化的趨勢。

　　煙灶：標配產品，規模與大盤保持一致增減，配置率穩定

　　根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-7月精裝修市場煙、灶開盤項目720、717個，同比-31.5%，配套規模42萬套，同比-46%，配置約95.0%。從品牌陣營分析，TOP5品牌合計份額86%，集中度較高，老板、方太為第一品牌陣營，博西三大品牌追趕明顯。從開發商陣營分析，萬科為TOP1開發商，保利發展、華潤置地緊隨其后，其中興城人居，深業集團增速較明顯，分別上升112、12個百分比。從城市分布來看，TOP3城市分別為成都、上海、杭州，成都、上海配套量增速明顯，分別上升43.6、23.7個百分比。

　　洗碗機：新興部品，配置率增長至近四成，TOP3城市穩定

　　根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-7月精裝修市場洗碗機開盤項目304個，同比-16.9%，配套規模16.97萬套，同比-29.8%，配置率37.8%，同比+8.3%。從品牌陣營分析，TOP5品牌合計份額近9成，其中西門子、博世、嘉格納品牌份額增速明顯，分別上升5.4、7.0、0.5個百分比。從開發商陣營分析，華潤置地以配套量1.22萬套為TOP1房企，其次為萬科、保利發展，規模分別為1.14、1.08萬套，其中濱江集團、華發實業、保利置業均有所增長，分別上升17.3、38.3、152.1個百分比。從城市分布來看，TOP3城市分別為杭州、廣州、南京，與去年同期相比，TOP3城市保持不變。

　　一體機：新興部品，TOP5品牌合計近8成，以外資為主

　　根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-7月精裝修市場一體機開盤項目83個，同比-3.5%，配套規模4.12萬套，同比-1.7%，配置率9.2%，同比+4.1%。從品牌陣營分析，TOP5品牌合計份額為79.6%，近8成，博世、西門子為第一品牌陣營，較穩定;從品牌內外資來看，主要以外資為主，外資有所增長。從開發商陣營分析，TOP1房企分別為華潤置地，規模分別為0.41萬套，其次為萬科，規模為0.36萬套，其中綠城中國、建發地產增速明顯，分別上升258.8、335.7個百分比。

　　消毒柜：市場被洗碗機替代，規模及配置率均有所下降

　　根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-7月精裝修市場消毒柜開盤項目155個，同比-43.6%，配套規模9.14萬套，同比-60.7%，配置率20.4%，同比-7.9%。從品牌陣營分析，TOP5品牌分別為方太、老板、西門子、海爾、美的，其中老板、西門子、海爾增速明顯，分別上升3.0、7.0、3.0個百分比。從開發商陣營分析，TOP3房企分別為興城人居、招商蛇口、中國鐵建，規模分別為0.45、0.35、0.28萬套。

　　今年房地產市場整體呈現“供需兩弱”態勢，復蘇不及預期，4月以來市場更是“急轉直下”。7月高層會議定調下半年將加強逆周期調節，提出要“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。