“保交樓”來了！對家居建材行業的影響

　　據奧維云網地產大數據顯示：2022年精裝修樓盤計劃交付3162個項目，277萬套精裝房，其中新一線城市占比較多，共1056個項目，精裝修套數占比32%;其次為二線城市，項目為961個，精裝修套數占比30%。2023年計劃交付3270個項目，284萬套精裝房，目前監測數據顯示2022年延期交付項目占比高達30%以上，也就意味著有將近1/3的項目延期到23年后交房，按照這個比例推算，2022年計劃交付項目中預計有超過1000個項目在2023年交付，那么2023年預期交付項目將超過4000個項目，主要集中在一線、二線城市。

　　在政府保交樓資金支持之下，“第二支箭”支持民營企業發債融資，預計可支持約2500億元民營企業債券融資。

　　央行擬發布保交樓貸款支持計劃，至2023年3月31日前，央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運行、?？顚Ｓ?。

　　一系列利好房地產“保交樓”政策，會加快延期項目交付周期，預示著2023年必將迎來交房大潮。

　　“保交樓”對家居建材行業的影響

　　自2022年7月“保交樓”政策提出以來，地產行業竣工端便有所改善。國家統計局數據顯示，8-10月，房屋竣工面積累計同比下滑幅度分別為21.1%、19.9%、18.7%，已連續3個月收窄。

　　而隨著融資“三支箭”落地，銀河證券觀點認為，前期大量未完工項目將在此政策推動下加速實現交付，而竣工端的改善將提振家居需求。

　　事實上，近期部分家居企業的大宗業務已經出現回暖跡象。

　　業內認為，房地產政策落地給家居企業帶來利好，行業整體改善將循序推進。東鵬控股提到，在家居建材行業，一些企業為了生存會以較低的價格出售產品，疊加陶企紛紛搶奪優質的國企央企和優質民企地產客戶資源，房地產企業的強勢地位和對建材企業成本的充分理解，造成了工程端出現低價搶單的情況，所以綜合影響下，搶到了“保交樓”項目的企業，通常也是以較低的利潤率中標。整體上看，“保交樓”項目會使企業的收入端上升，但項目的利潤貢獻則相對有限。偉星新材方面稱，要反映到公司零售業務會有一個時間差，現階段，這些政策對于建筑工程業務的影響相對更明顯一點。

　　建材流通協會會長秦占學認為，房地產政策落地疊加進一步優化落實疫情防空措施，家居上市企業未來凈利潤或會變化，估值或進入回升階段，但不是即刻就能看到，需要一個循序漸進的過程。而行業整體正在向好，“這種疊加確實為建材家居行業帶來了一片光明。”

　　秦占學同時表示，房地產政策的落地對建材行業是中短期利好，對家居行業是長期利好。而進一步優化落實疫情防控措施對家居行業和建材行業都是長期利好，存量房裝修再啟動，裝修剛需將持續釋放。