家居賣場持續冷清，前景黯淡，上市企業普遍增收不增利！

　　房地產市場“紅五月”的失約疊加疫情影響，讓家居行業在傳統旺季需求端熱情降至了冰點。

　　5月17日，我們走訪了北京某家裝城。受到疫情影響，家裝城內一改往日熱鬧氣息，從一層全屋定制進門處到二層整裝及家電區，我們遇到客戶不足5組，甚至有些店鋪內，難見一名工作人員身影。家居賣場儼然從4月的小幅回暖，進入到了又一個冰點期。

　　不過，依據中國建筑材料流通協會5月15日發布的全國建材家居景氣指數(以下簡稱“BHI”)來看，4月BHI為114.94，雖然環比下跌0.31點，但同比上漲0.42點，全國建材家居市場信心仍在。

　　而在2021年全年業績承壓的情況下，家居企業如何在疫情緩和后發力下半場，也備受各界關注。

賣場內難見客流

　　家居賣場再現冷清

　　不同于往年的“紅五月”家裝熱，受疫情影響的北京家居賣場異常冷清。

　　5月17日下午，我們實地走訪了位于北京三環內某較具規模的家居賣場，從進入賣場到離開的大約一小時時間里，共遇見前來咨詢或挑選家具的客戶不足5組。

　　在進門處看到，本該在賣場內負責入口處掃碼的工作人員，在賣場外與某店家攀談著，當看到我們停車向賣場走去時，雙方才熄滅手中的香煙向賣場內走去。

　　平時熱度較高的家裝定制館與實木家具館也充斥著冷清氣息，在走訪的過程中并未見有店員忙于接待的場景，取而代之的是部分不見店員的店鋪和在店內閑聊的當班人員。這一場景也出現在了該賣場內的家電區域和整裝設計區。

　　行走在家電區，最常見的場景便是銷售人員坐在店內使用手機，我們在部分店鋪內行走時，也無銷售人員接待。走訪期間，我們留意到某品牌彩電銷售已然在使用自家產品播放著某熱播電視劇，背景聲音在整個家電區回蕩。

　　不過，在參觀整裝設計區時，我們也關注到，雖然店內未有客戶咨詢，但部分店鋪內有工作人員通過電話在溝通著設計事宜，并且部分整裝設計公司也從客戶散裝向房企業務擴張，在部分店鋪的門口處展示著其負責的樓盤項目裝修承包情況。

　　此外，除了尚在營業的家裝城外，北京還有部分規模家裝城因疫情影響暫停營業。

整裝設計區門店展示的有關在施工項目

　　全國家居賣場4月銷售額1011.57億元

　　不僅是北京，從全國的家裝市場情況來看，4月的環比銷售額也有所下降。據中國建筑材料流通協會發布的有關數據顯示，全國規模以上建材家居賣場4月銷售額為1011.57億元，環比下跌5.80%，同比上漲15.68%;2022年1-4月累計銷售額為3919.13億元，同比上漲37.27%。

　　對于數據的環比下跌，中國建材流通協會行業研究部認為，主要原因為4月國內新冠肺炎疫情呈現多點散發和局部聚集性疫情并存的局面，疫情防控形勢仍然嚴峻復雜，疫情封控的有關區域建材家居消費需求的釋放受到一定程度鉗制，BHI出現微跌。

　　不過，上述協會判斷疫情短期因素的影響將逐漸弱化，待疫情得到有效控制后，延遲的建材家居的消費需求仍將釋放，行業本身不會由于疫情而出現本質的變化，市場仍對未來抱有信心。

　　實際上，在調查過程中也發現，雖然北京目前部分家裝城因疫情暫時閉店，但其線上銷售依舊未停止。某品牌的全屋定制銷售人員，依舊通過微信與記者進行著活動的同步更新。

　　以北京居然之家北四環店為例，根據其官方微信公眾號發布內容，雖然該店因疫情影響已在5月10日閉店，但通過線上渠道以及店員引導顧客在APP選購下單，在短短6天時間內成交了559筆訂單，實現了1203萬的銷售業績。

　　此外，在5月16日與上述銷售溝通過程中也獲悉，由于4月份裝修旺季不少客戶均已預訂了產品，突如其來的疫情也使得不少小區封控，因此在陸續解封后，可能會出現訂單扎堆，上門服務排隊的情況。“所以我們建議客戶在可確認上門時間后，盡快預約，避免聚集排隊，進而延誤裝修時間。”該名銷售顧問說。

　　上市家居企業普遍增收不增利

　　事實上，對于家居企業來說，2021年是難熬的，2022年也依舊是充滿著不確定的一年。在原材料價格上漲、貿易環境變動以及全球疫情的影響之下，2021年家居企業的年度答卷普遍不盡如人意。

　　根據wind數據統計，2021年63家家居上市企業行業總營收增速為27.89%，總歸母凈利潤增速為負22.68%，整個行業出現增收不增利的情況。而從營收增速、利潤增速、營收規模、毛利率平均值等多項數據來看，對比2020年家居用品行業，平均盈利能力出現了顯著下滑。

　　2021年家裝行業分化也越加顯著，從63家企業的營收增速來看，營收規模TOP10的企業，營業總收入同比增長均值為30.28%，而營收規模后十名的均值為15.7%，差值為14.58%。

　　針對2021年全年家居企業出現的增收不增利情況，中國家居、設計產業互聯網戰略專家王建國5月19日向我們表示，“至少從增收上來看，家居企業已經算是不容易了。”王建國表示，不增利實際上跟渠道成本、營銷成本、國際貿易，甚至有些企業是受到了地產領域影響有關，因此綜合來看，不增利也是市場的正常反饋。

　　只是，面對行業分化加劇、整體利潤空間壓縮以及疫情等不確定因素，下半場家居企業又該如何發力呢?對此，王建國表示，跟智能、互聯網、軟裝有關的領域，是家居行業下半場要重點關注的一些趨勢和方向。

　　在王建國看來，例如科技類、辦公研發和制造、商業展示、商辦空間都是家居企業要重點關注的一些領域，此外在泛家居領域層面也要從上下游關注，包括從設計、工程到產品供應。

　　展望家居行業未來，德邦證券在5月18日發布的有關研報中提到，在穩增長背景下，地產鏈邊際改善，驅動地產后周期板塊估值上修。2022年國內穩增長預期不變，地產作為國內經濟支柱產業，各地地產政策持續松綁，地產鏈景氣度有望回升，中長期家居需求將得到支撐。

　　值得一提的是，王建國在采訪過程中講道的一段話讓我們記憶猶新。王建國說道，用當下常說的百年變局一詞，中國的許多重要行業，包括泛地產領域的產業，也都有比較大的一些變化和改變。雖說不是百年之變，也最少是20年-30年變局，例如地產，大方向從傳統住宅、商業地產轉化到現代化住宅、文旅產品乃至于科創文創地產板塊，而與之匹配的中下游設計工程、家居產品等，也在隨之發生變化。

　　“而變化方向是市場決定的，同時國家也會主推一些重要方向，作為家居行業的成員，我們要去學習、領悟，并且要與主推方向一致，才能夠能夠獲取到我們應該有的一些價值回報。”王建國向我們講道。