二月BHI小幅下跌 全國建材家居市場將迎來裝修季

　　BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關數據編制而成。

　　BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

　　全國建材家居景氣指數BHI2月份為102.97，環比下降3.02點，同比上漲23.00點。全國規模以上建材家居賣場2月銷售額為840.11億元，環比下降15.45%,同比上漲86.55%;1-2月累計銷售額為1833.74億元，同比上漲52.07%。

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：2022年2月，受寒冷天氣及春節假期等因素直接影響，建材家居市場的消費需求有所放緩，BHI出現小幅下跌。

　　具體分析如下：

　　首先

　　從全國房地產市場情況來看：進入2022年以來，全國各地持續發布穩樓市新政，促進房地產行業良性循環和健康發展，但政策效果顯現仍需時間，2月全國房地產市場仍延續前期下行趨勢。

　　新房市場方面，2月恰逢春節本就是樓市傳統成交淡季，房企推盤積極性不高，多數城市供應疲軟，市場活躍度普遍不足，總體成交規模仍處于較低水平。據中國指數研究院數據顯示，2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.03%;同比上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。

　　二手房市場方面，受春節假期及疫情等因素影響，市場整體成交熱度仍相對冷淡。但春節過后，各地利好政策釋放將加速市場信心的逐步恢復。數據顯示：2月全國百城二手住宅平均價格為16009元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.14%;同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。

　　與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場2月同樣為春節淡季，寒冷天氣加上春節歇業的直接影響，2月建材家居消費需求持續放緩，本月全國規模以上建材家居賣場銷售額為840.11億元，環比下降15.45%，同比上漲達86.55%。

　　2月BHI也環比小幅下跌，但其仍明顯好于去年同期數據，表明2022年1-2月建材家居市場表現好于往年。這既是前期高位運行趨勢的延續，與剛需的持續釋放有關;也與去年同期強勢要求“就地過年”、出行活躍度較低的情況有關。

　　其次

　　分析BHI各分指數情況：2月BHI環比小幅下跌，但其“人氣指數”為189.90，環比上漲22.38點;而“購買力指數”值為40.79，環比下降13.90點，二者形成“看多買少”的狀態。

　　2021年以來，裝修市場中各項費用均在上漲，消費者旺季來臨前觀望情緒累積，春節前各大建材家居賣場采用多種促銷手段，使得消費者進店意愿增強。當然，這也反映出，疫情以來消費者網購習慣更加強化，建材家居市場線上銷售、線下體驗正在加速形成。

　　本月“經理人信心指數”這一先行指數值為124.65點，環比上漲7.92點，同比下跌77.78點。該指數具有一定的主觀性，也一定程度反映出當前企業情緒較為糾結。在外部環境更趨復雜嚴峻和不確定的宏觀環境下，企業既對即將到來的“金三銀四”傳統成交旺季充滿期待;又擔憂于當前國內疫情點多、面廣、頻發，對傳統建材家居賣場這一接觸性行業的影響較大。

　　據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的2月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50.2%，比上月上升0.1個百分點，繼續高于臨界點，制造業景氣水平略有上升;且今年我國在**工作報告中將GDP增速預期目標設在5.5%，體現出我國經濟的韌性與潛力，傳遞出較大的穩增長決心。

　　建議全國建材家居企業對行業的長期發展抱有充分的信心，把握穩增長促消費政策帶來的發展機遇，激發建材家居消費潛力，增強發展內生動力，促進行業高質量創新發展。