家裝將逐漸進入存量房時代 舊房裝修占比逐年提升

　　當下，房地產市場的格局發生變化，作為家居建材家裝業的上游，房地產行業的變動影響著家居建材行業的發展。近年來，我國商品房銷售規模、精裝修市場規模上升，全屋定制、拎包入住漸成氣候，逐步推動家居建材行業發展，行業潛在需求巨大。

　　《孫子兵法》有云：“故善戰者，求之于勢，不責之于人，故能擇人而任勢。”智者順勢而為，那如何洞察泛家居業市場發展趨勢?

　　從產業的高度看，泛家居企業如何透過數據和現象看本質，找到動態根源才能成為春天的鴨，隨春江的暖水起勢?

　　01

　　城鎮化發展，釋放巨大內需潛力

　　以人為核心的新型城鎮化穩步推進，發展質量穩步提升，是中國經濟高質量發展的重要表現之一。

　　城鎮化會直接帶來基礎設施投資持續升級。中國的城鎮化以及人口已經占了60%，顯示三四級市場有著較大的成長空間，房地產市場實現結構性的增長。舊城改造、智慧城市建設將加快;軌道交通等基礎設施建設投資的規模也會不斷擴張;新基建也將進一步提速，成為拉動經濟增長的重要動力。

　　02

　　舊改需求爆發，釋放萬億市場

　　今年政府工作報告提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。老舊小區改造為改善居住條件、提升城市安全、拉動經濟增長帶來想象空間，市場研判老舊小區改造將創造10萬億的商機。

　　城市更新持續拉動建材行業存量需求的釋放。2020年全國完成3.9萬個老舊小區改造;2021年新開工老舊小區改造5.3萬;同比增長36.6%，一二線城市舊改翻新同比增長22.7%，到2025年，基本完成2000年底前建成的老舊小區改造工作(17萬個)...

　　所以家裝將逐漸進入存量房時代，舊房裝修占比逐年提升。

　　03

　　精裝是大趨勢，多部品配套體系

　　為了貫徹執行精裝修政策，主推精裝房的房地產開發商越來越多，精裝修房源上市數量得以穩步前行。從項目規模來看，2020年，精裝修規模為395.85萬套，毛坯為866.64萬套， 精裝修滲透率達到31%;從項目量來看，滲透率達到39%。

　　2021年上半年，共檢測新開盤樓盤3631個，其中精裝修樓盤1428個，項目規模150.7萬套;毛坯樓盤2203個，項目規模248.2萬套，精裝率達到 39.3%。種種跡象表明城鎮化和精裝工程，將是建材家居滲透的兩大方向。

　　隨著行業的發展，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，商品房精裝一體化已成趨勢，越來越多的開發商開始涉足精裝房領域，全國精裝房滲透率有望進一步提升。

　　在多地調控加碼房地產市場的大環境下，全國房地產市場整體保持較快的發展態勢，且市場需求對居住空間有了更高要求，高端改善需求積極釋放。目前，精裝修住宅部品配套正從“單一配套”到“多部品”配套體系全面實施。

　　隨著精裝修行業逐步走向成熟，精裝渠道中基礎部品配套趨穩，舒適系統、智能家居等家電部品將保持高速增長。

　　04

　　地產搶占垂直賽道，實現業務增長

　　去年8月，旨在控制房地產企業有息債務的增長。監管部門出臺“三條紅線”新規設定：剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍，并于今年1月1日起施行。隨著“三條紅線”出臺，房企融資進一步被收緊，地產行業公司如何實現業績增長?

　　地產行業目前正已4種業務形態，搶占垂直業務賽道，向產業鏈的縱深和周邊進軍。

　　地產擴張業務一：整裝公司;

　　地產擴張業務二：物業公司(社區店);

　　地產擴張業務三：供應鏈平臺;

　　地產擴張業務四：社區電商。