舒適家居行業將崛起，市場規?；虺�千億

　　人的一生大約有80%以上的時間是在家中度過。近年來, 在高品質生活的需求下, 人們越來越關注家居的舒適與健康。“品質生活”逐步成為終端業主的剛性需求，整套舒適智能家居解決方案和多元化的選擇成為新的市場趨勢。

　　什么是舒適家居系統?

　　所謂舒適家居系統，是人們應用現代先進的科學技術、科研成果和先進的環保設備，主要采用系統的家居設備集成方案，以環保節能的方式，從多方面提高人們生活的舒適程度。在中國，舒適家居是近幾年快速發展的產業，涵蓋集合了眾多的產品類型，舒適家居的概念在2000年以后被暖通界首次提出，以暖通為主的企業開始以中央空調、中央供暖、中央新風、中央凈水系統集成銷售的“舒適家居”概念推廣和經營，2004年以后“舒適家居”產品又逐步擴展了中央熱水、中央除塵、智能控制系統的產品。在消費升級“大健康理念“的帶動下以及政策的引導下，一個看似沉默、隱蔽的舒適家居市場，正蓄力待發，迎來千億規模。

　　舒適家居的發展迎合國家政策的要求

　　中國是世界生產大國，但同時也是能源消耗大國。無論是產業耗能還是生活耗能，水平遠遠超過世界平均數。每年全國能耗占世界總能耗1/3. 而全國總能耗中有1/3是建筑能耗。近年來針對這一問題國家也相應出臺了各項政策，如《精裝修政策》、《綠色建筑》、《碳中和》、《綠色高效制冷行動方案》等等。

　　1、綠色建筑，力爭到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，具有推動傳統產業結構的轉型與升級，促進新興產業發展的作用，其對提高社會經濟效益發揮著不容忽視的作用。另外綠色建筑一方面要滿足舒適度的要求，一方面還要節能、節水、節地、節才。國家對于綠色建筑的推廣，也將極大的推進中央空調、新風系統等舒適家居中核心產品的發展。

　　2、碳中和(Carbon neutrality)是指通過植樹造林、節能減排等形式，抵消自身產生的二氧化碳排放量，實現二氧化碳“零排放”。在2020年12月18日在北京舉行的中央經濟工作會議上，明確將碳中和工作作為2021年重點任務，力爭于2030年前達到峰值，爭取2060年前實現碳中和。這也體現出國家對于節能減排的重視程度。在這種政策指引下，我們認為將極大的利好空氣源熱泵和地源熱泵、新風系統等產品的推廣，也將極大的推動這些節能環保的產品以舒適家居集成的方式得到應用。

　　舒適家居行業前景廣闊，年增幅30%以上

　　舒適家居在中國近幾年快速發展，但仍處在發展的初期階段，市場容量遠遠沒有飽和。預計未來每年平均增幅將超過30%，其市場前景非常廣闊，屬于典型的朝陽產業。

　　中央空調：中央空調在國外發展得火熱，據統計，美國擁有空調的家庭為72%，其中小型中央空調為48%，窗機、分體機為24%。但在我國80%為普通家用空調。近年來全裝修政策持續推動，中央空調的需求量不斷提升，2020年配置率突破35%。2020年除精裝修政策的帶動外，4月官宣的新基建，也將給中央空調帶來新的機遇。預計未來3到5年內，中央空調整體市場需求平均增幅將超過30%。僅精裝修市場2022年預估將實現規模近460億元。

　　新風系統：近年來隨著空氣質量的下降及消費者對環境意識的加強，新風行業在國內取得了穩定的發展，并且呈現出逐步上升的趨勢。不過與發達國家相比，新風系統已是強制性安裝，普及率95%以上。而我國新風系統普及率還非常低，不到1%。隨著國家政策的引導、品牌的推廣、消費者對健康空氣的關注、校園新風的發展，將會促進新風的二次普及，迎來新的發展機遇。未來新風行業每年會以31.94%左右的年復合增長率快速發展。預計到2025年新風銷額將實現千億市場規模。

　　凈水系統：我國全屋凈水普及率只5%，與歐美發達國家相比還有很大的差距，面對越來越嚴重的自來水污染、信息越來越透明，并且傳播速度快，人們健康意識增強，凈水行業需求增長開始步入快車道。預計未來3到5年內，其市場需求平均增幅將超過40%。如果將來中央凈水產值將以每年45%以上的速度增加，5年內凈水系統或將達到千億元的市場規模。

　　壁掛爐: 政策對于壁掛爐行業的發展影響巨大。自2016年國家推行“煤改氣”政策以來，壁掛爐行業將迎來歷史性的機遇。根據相關統計，2017年隨著“煤改氣”政策的落地實施，全年燃氣壁掛爐需求爆發式增長，是2016年的2倍多，其中增量主要來自于“煤改氣”政策的推動。隨著“煤改氣”工程大規模實施面臨收官，行業增速放緩。后煤改氣時代下，蓄力突圍是關鍵。地產精裝修將成為壁掛爐的機會之一，據奧維云網地產大數據監測顯示：壁掛爐2020年規模42.0萬套，同比增長25%。

　　精裝助力舒適家居行業規模持續增長

　　目前全國涉及到舒適家居行業范圍的公司有20000家以上，且每年還有很大比例的增加。舒適家居概念正逐漸在市場上得到商家和客戶的認可，像武漢舒適100等一些發展迅速的公司還得到了資本的青睞。舒適家居的產品除了在家裝市場蓬勃發展以外，在國家和各地住建委的政策推動下，全裝修、精裝修市場規模不斷擴大。根據奧維云網地產大數據監測顯示：2020年精裝修市場開盤規模為325萬套，同比下滑僅0.2%，疫情之下與去年市場基本持平，實屬不易。但與之配套的舒適智能部品配套規模同比增長好于大盤，呈現穩步增長的態勢。其中智能類產品中智能開關、智能晾衣架、配套規模均保持高速增長，增幅均近100%。舒適電器類產品空調及熱水器配套規模同比增幅均跑贏大盤。從產品配置率來看，智能門鎖配置率接近70%，同比增長18個百分點，成為精裝樓盤智能類產品的第一配套部品。其次是智能坐便器配置率16.4%，同比增長6.2個百分點。舒適電器類產品2020年空調配置率直線上揚首超30%漲至36.7%，同比增長7.1個百分點。

　　從數據層面來看，舒適家居產業涉及的整機設備銷售額規模為千億元，規模最大的是冷源端和熱源端的產品。從規?？?，中央空調體量最大，大概占據60%的結構。燃氣壁掛爐與中央空調市場規模已經比較接近，相對來講空氣源熱泵市場規模就相去甚遠，只有不超過50萬的規模。

　　其中接下來本文本次將圍繞重點產品中央空調、新風系統、凈水器、壁掛爐等產品在精裝市場區域表現來做分析：

　　中央空調：2020年配套率30.7%，規模同比增長33.4%。華東配套領先，西北增速最高

　　從區域發展趨勢看，華東區域為配套的主力區域，占比為64.8%。這與當地經濟基礎雄厚、消費意識領先等因素有直接關系。從增速走勢來看，西北增速較快，同比增長46.5%。主要原因是咸陽市配套規模同比增長3倍以上，拉高了該的規模增長。分析認為：西安外溢置業咸陽，另一方面咸陽2021年期要求新建住宅必須精裝修。這無疑給中央空調帶來了機會。

　　新風系統：2020年配套率為29.4%，規模同比增長7.2%。華東配套領先，華北增速最高

　　從區域發展趨勢看：華東地區新風配套規模最大，領銜全國七大區域。據奧維云網(AVC)地產大數據監測顯示：2020年精裝修市場新風系統在華東地區的配套規模達43.1萬套，同比增長13.3%。配套占比45%， 遠超全國其他各區域。從增速走勢來看，華北區域增速領先其他區域，同比增長近30%。主要原因是滄州市配套規模同比增長647%，拉高了該區域的規模增長。分析認為：在精裝修政策驅動下，2020年滄州新開精裝規模同比增長2倍，精裝修滲透率已經提升到90%。與之配套的新風系統規模近9000套，配置率高達73%。

　　凈水器：2020年配套率為16.1%，規模同比增長15.3%。華東配套領先，西南增速最高

　　從區域發展趨勢看：華東區域因其處于沿海經濟發達區域，人口涌入遷入地，房地產市場發展規模較大，凈水器的配套規模相對較高，2020華東區域以39.2%份額居于首位，其次是華中和華南。從增速來看，西南區域增速超過65%。主要是昆明、重慶、貴陽同比規模翻倍增長拉高了整個區域的規模。相比傳統家電產品，凈水器的配套率還比較偏低，未來在精裝修市場的良好發展帶動下，凈水器工程市場仍有很大的發展潛力不可估量。”

　　壁掛爐：2020年配套率為12.9%，規模同比增長22.7%。華東配套領先，華南、西北增速最高

　　受政策影響較大，各地煤改電積極實施，在新能源方面，推廣熱泵系統、冷熱聯供等技術應用，擴大地熱能和空氣能來提高綠色建筑發展。預計未來會給壁掛爐以及空氣源熱泵帶來一波紅利。目前壁掛爐在全國發展是不均衡的。從區域發展趨勢來看：華東地區為市場主力，配套規模同比增長22.7%，份額接近70%。從城市級來看，一二線城市優勢顯著，份額超9成。

　　未來趨勢

　　生活品質提升，應用場景從單品走向集成時代，行業前景無限

　　隨著消費升級，人們生活品質的提升，家電的消費趨勢已經逐步從基礎需求的滿足，向智能化、一體化方向轉型。在黨的十九大報告將城市健康戰略作為國家基本方針的重要內容。“綠色、健康、智慧”正成為新時代的“中國人居標準，舒適家居產業必將成為未來住宅相關產業的一個重要力量，迎來巨大的發展潛力。據奧維云網推總數據：2021年系統方式的舒適家居規模將超千億。

　　從未來趨勢上看，舒適家居行業的最主要目標是把 “綠色建筑”“健康建筑”“智慧建筑”“建筑節能”等國家主要建筑政策，落實到目前行政管理體系沒覆蓋到的既有居住建筑和小型建筑領域。

　　從廠家角度來看，舒適家居提供高品質的室內環境，需要將綠色建材、采暖空調、空氣質量、水系統、照明和聲環境、智能控制等專業的協同合作，才能達到綜合要求。因此舒適家居具有整體交付、長期服務、確保效果和優化改善等特性，這些特性需要各個廠家不斷創新，以用戶效益為中心，采用移動通訊、物聯網、大數據、云服務等新整合工具來實現。

　　從經銷商角度看，舒適家居確實增加了經銷商公司的客單價和營業額。但是舒適家居作為一種系統解決方案，對方案設計、安裝服務的要求越來越高，更應該有意識的從銷售商到服務商的轉變。加強對從業人員的管理和培訓，提升工程安裝和服務質量的穩定和高效，最終提升用戶滿意度。

　　從消費者角度來看，舒適家居營造的室內環境可以讓人們有更好的睡眠，使人們減輕心理壓力，能產生出更多的創造性思維，恢復自然生理規律，讓人們更多地感受幸福。而且隨著物質收入的逐漸提升，人們也在追求更高更好的生活品質，相信未來舒適家居也在這樣的機遇下，會得到更進一步的提升和發展，達到千億規模。