急！9萬億的大市場，恐將與陶瓷企業無緣？

　　進入今年7月，裝配式建筑相關的政策和項目密集推出，據統計全國已有30多個省市出臺了裝配式建筑專門的政策和補助標準，預計到 2025 年裝配式建筑將累計貢獻 9.36 萬億市場空間，未來 6 年產值 CAGR 超過 32%。

　　對此，一方面，陶瓷企業需考慮裝配式建筑對傳統瓷磚銷售的影響;另一方面，在對被寄予厚望的發泡陶瓷領域，卻有多位行業人士向陶城報記者表達了憂慮：發泡陶瓷將迎來萬億級市場空間，然而，2個瓶頸將導致發泡陶瓷難以被建筑工程和開發商采用，甚至有可能無緣裝配式建筑市場。

　　“開發商主動找上門”，發泡陶瓷市場規?；虺?萬億

　　2017 年，住建部明確指出：到2020 年，培育50 個以上裝配式建筑示范城市，200 個以上裝配式建筑產業基地，500 個以上裝配式建筑示范工程。截止日期即將到來，陶城報記者注意到，最近兩個月，各地政策、補助和項目的推出非常頻密。(詳細內容請看文末附錄)

　　目前，裝配式建筑占全國建筑總量比例極低，占比為20%左右，而瑞典達到80%，法國達85%，美國達90%，日本達90%。因此國內裝配式市場空間巨大，預計到 2025 年裝配式建筑將累計貢獻 9.36 萬億市場空間，未來 6 年產值 CAGR 超過 32%。

　　用發泡陶瓷來做隔墻板，這是一個巨大的市場，業界預計2020年發泡陶瓷隔墻板將會迎來發展的小高峰。

　　佛山金意綠能新材科技有限公司營銷中心總監陳林和中集綠建環?？萍加邢薰�司總經理孫亞欣都認為2萬億市場規模未來是有的，“一旦進入建工口，體量太大了!”

　　僅僅是裝配式建筑市場，發泡陶瓷的市場空間就非常巨大。據陳林測算，“按照國家政策，到2025年裝配率要達到30%，市場差不多達到5萬億元。如果墻體全部采用發泡陶瓷，而且產能可以跟上，其用量比瓷磚大很多，同樣的建筑面積，隔墻磚面積是瓷磚的2到3倍左右，建筑面積為20萬方的墻體用量應該是40到60萬方。”

　　跟很多發泡陶瓷行業人士一樣，廣西碳歌環保新材料股份有限公司營銷總經理林誠對市場空間非?？春?。且在目前，越來越多的開發商已經將發泡陶瓷應用到項目當中。據陳林介紹，萬科、金地、保利都已經在用金意綠能的產品了，“現在時代地產、招商、中海、恒大等開發商都是主動找我們，他們想要了解發泡陶瓷材料”。

　　林誠也表示：“萬科、萬達、碧桂園、保利、融創都在采用我們的材料，目前萬科用量最大，以隔墻為主。”

　　發泡陶瓷具有質量輕、不燃、吸水率低、抗壓強度高、耐老化等一系列優異性能，據陳林介紹，發泡陶瓷可以降低多方面的建筑綜合成本。比如空調節能費用、提前開業、省去漏水風險、降低建筑負荷、加快地基建設、減少鋼筋用量、提升容積率、提升施工速度，以及降低維護成本等諸多好處。

　　價格太高產能太低 ，將被“橫刀奪愛”?

　　在采訪中，林誠反復對記者強調，發泡陶瓷產業一定有很好的未來。但多位受訪者都表示“瓶頸未除，時機未到”。

　　林誠說，“現在發泡陶瓷也有2萬億的市場需求，需求一直都有，以前瓷磚用量只能做到幾百方、幾千方，這不是建工的主流材料，而發泡陶瓷一旦成為主流建筑材料，這個市場是很大的。但問題是開發商愿不愿意用?市場是很大，發泡陶瓷材料也很好，但它有什么優勢?”

　　相對于于上游生產制造端“跑馬圈地”的擴張速度，裝配式建筑行業市場反應則顯得有些滯后。據介紹，裝配式建造成本每平方米將增加約100-150元，因此增加了投資成本，所以“能不做就不做，能少做就少做”是大部分開發商的態度。

　　而發泡陶瓷較高的售價使得開發商“望而卻步”。據悉，目前市場上發泡陶瓷一立方價格在1300元左右，空心粉煤灰磚一立方只有150元左右，兩者之間的價格存在8-9倍之差。

　　一些發泡陶瓷企業告訴記者，開發商應該關注整體節省的綜合成本，而不應該只盯著發泡陶瓷材料的單價。但林誠認為，“設計院可以把所謂的綜合成本算進來，但是最終使用的開發商還是看價格。跟傳統的砌塊等材料對比，發泡陶瓷比它高10塊錢、20塊錢還可以接受，但如果多出50塊錢、100塊錢時，那成本就多得很厲害了。如果面積是100萬平方米，材料就要多付5000萬元以上。”

　　與此同時，現階段發泡陶瓷的產能非常低，從而導致單個企業無法與開發商項目對接。

　　據陳林介紹，“基本上一個項目下來就能把一條線幾個月的產能嗖的一下就消耗完了。一個縣城的房產項目如果全部都用發泡陶瓷，就可把整個行業的產能都包了。”

　　產能問題將發泡陶瓷與9萬億市場隔了開來。孫亞欣感嘆道：“一個小區用發泡陶瓷做隔墻的話，一個工廠一年都生產不出來，黃瓜菜都涼了，誰敢用這個材料?”

　　林誠則表示，“要把產能提高一倍以上，只有把生產效率提高了，成本才能降低，大家才會迎來巨大的市場空間。”

　　時間不等人，發泡陶瓷企業必須要加快技術迭代了，因為其他傳統砌塊等材料并不會“束手就擒”，原地“等死”，它們也在技術升級，迎合裝配式建筑的發展需求。

　　以砌塊墻企業貴州興貴恒遠新型建材有限公司為例，它們正在研發制造移動砌塊墻技術，官方說法是項目總投資約20 億元，總規模年生產砌塊裝配式墻體2000 萬平方米，年均消耗建筑廢棄料及磷石膏砌塊100萬噸以上。目前，興貴恒遠攜手中建三局集團合作建設山東黃河灘區移民建設國家重點項目。

　　貴州好百年住宅工業有限公司也在研發ECP板材生產線，用于生產替代砌柱的建筑內隔墻。官方介紹，每條生產線每天可生產5000多平方米的內隔墻板材。一個20萬平方米的樓盤，一條生產線連續生產3個月便可完成。目前，該公司已與天津市建筑材料科學研究院、貴州中建建科院、貴州理工學院建立“產學研”合作，與貴州建工集團、貴州省建筑科學研究院、恒大集團等單位和企業達成戰略合作，擬就ECP裝配式建筑用板材的試點推廣展開合作。

　　價格、產能的瓶頸，發泡陶瓷企業是否能夠打破?隨著一部分國企、鋼企、煤企等機構投資入局，早期的發泡陶瓷企業是否會喪失優勢?我們將在下一期文章進行解讀。

　　附裝配式建筑相關介紹

　　30多個省市頻密推動，裝配率將大幅提升

　　從目前的公開信息來看，全國不少城市都有了不錯的推進。陶城報記者注意到，最近兩個月，各地政策、補助和項目的推出非常頻密。

　　廣東省住建廳發布相關公告提出，廣東首批裝配式建筑產業基地共44個，17個裝配式建筑示范項目則主要集中在深圳、廣州和佛山，珠海、梅州、清遠、云浮也各有1個示范項目。其中，惠州提出自2020年起，裝配式建筑面積占出讓地塊總建筑面積比例要超過50%，并且從今年開始，惠州政府投資(含PPP項目)的新建建筑和納入市保障性住房建設計劃項目，都要按照裝配式建筑標準實施。

　　上海方面，上海六環以內全部采用裝配式建筑。到2020年，上海符合裝配式建造條件的新建住宅，要全部采用預制裝配式技術，使裝配式住宅建筑單體預制率達到40%以上，或單體裝配率達到60%以上。

　　8月10日，江西省住建廳提出，到2020年底，全省將開工建設20個以上鋼結構裝配式住宅示范工程，建設輕鋼結構農房示范村不少于5個。到2022年，全省新開工鋼結構裝配式住宅占新建住宅比例達到10%以上。江西省首批確定了南昌市、九江市、贛州市、撫州市、宜春市、新余市為試點城市。

　　7月28日，《山西轉型綜改示范區裝配式建筑扶持辦法(試行)》正式印發。山西綜改示范區設立裝配式建筑項目專項資金5000萬元，鼓勵項目建設單位優先采用山西綜改示范區內企業研發生產的裝配式建筑技術和部品部件，并給予政策支持。

　　山東方面，按照《臨沂市裝配式建筑發展規劃(2018-2025)》，到2020年裝配式建筑占當年新建筑面積比例達到25%以上。裝配式建筑新開工面積達到240萬m2以上，裝配式建筑混凝土部件產能達到60萬m3/年。濟南市要求，2017-2020年濟南市內七區裝配式建筑占新建筑比例達到30%以上。

　　南京方面，到2020年底，南京全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例將達到30%以上，提前五年完成推進裝配式建筑發展的目標任務。

　　政策利好已經非常明顯，那項目落地情況如何?統計顯示：

　　截至2019年上半年，南京全市累計采用裝配式建筑項目149個，裝配式建筑面積約1037萬立方米;其中，2019年上半年新開工裝配式建筑占全市新開工建筑的29.54%。先后新建部品部件生產基地近20家，年能力約150萬立方米。

　　截至2019年上半年，湖南累計實施裝配式建筑項目4273萬平方米，年產能突破3000萬平方米，總產值突破700億元。

　　2018年臺州市新開工裝配式建筑598萬平方米，其中，裝配式住宅和公共建筑286萬平方米(不含場館建筑)。

　　湖北武漢市先后確定裝配式試點示范項目40項，建筑面積544.11萬平方米，2019年確定新開工建設裝配式建筑300萬平方米，已建成(含在建)裝配式建筑產業基地16個。

　　而河南臨潁縣制定了裝配式建筑產業應用“三年行動計劃”， 2018年實施項目7個，總建筑面積33.8萬平方米，占新增建筑面積30%;2019年實施項目8個，總建筑面積47.9萬平方米，占新增建筑面積40%;2020年實施項目6個，總建筑面積49萬平方米，占新增建筑面積45%。

　　安徽合肥方面，2019年全市裝配式建筑規模力爭達到800萬平方米，裝配式建筑占新建建筑的比例力爭達到15%。今后，在保障性安居工程、拆遷安置房等政府投資項目中，合肥會率先采用裝配式建筑技術進行建設。

　　試點項目全面開花，企業合作日益頻繁

　　政策的推動以及補貼的鼓勵，使得越來越多的開發商和建筑產業相關環節明顯加快了對裝配式建筑的布局，各種觀摩試點活動也在全國各地展開，企業間的合作也在加快。

　　8月3日，中國能建安徽電建一公司承建的湖南郴州華府裝配式高層房建工程第一罐混凝土開始澆筑，這標志著該公司承建的首個裝配式建筑項目進入施工階段，該項目裝配式建筑面積達到24萬平方米。

　　近日，中建五局三公司承建、中建科技湖南有限公司負責預制構件生產并提供裝配式技術支撐的長沙會展綜合配套中心暨裝配式建筑展示體驗基地一期工程竣工。該項目共11棟單體，采用裝配整體式框架結構，預制裝配率高達75%。

　　7月16日，2019年度首期天津市裝配式建筑現場觀摩會在中建二局三公司上東金茂悅項目舉行。7月26日，西藏自治區召開高原裝配式建筑發展現場觀摩推進會，以貫徹落實住建部關于大力推進裝配式建筑的有關部署。

　　7月18日，維拓時代建筑設計股份有限公司與三一筑工科技有限公司舉行戰略合作簽約儀式，共同針對裝配式建筑領域進行深入探索。7月5日，東方今典集團與廣州容聯建筑科技有限公司簽署戰略合作協議，雙方就裝配式建筑展開深入合作。6月4日，中國建設科技集團與三一筑工科技有限公司就大力推廣SPCS全裝配式建筑整體解決方案等達成合作意向，并簽訂了戰略合作協議。

　　房地產開發商方面，萬科是比較積極推動裝配式建筑的企業。萬科沙井上星項目是深圳萬科住宅工業化2.0產品的代表，是寶安區第一批通過裝配式技術認定項目。該項目實施裝配式的建筑面積約19.57萬平方米，采用了預制外掛墻板、預制陽臺、預制欄板及預制空調板等多種預制構件。