房企動作頻頻，家居行業難逃三大問題

　　未來一個家庭里面的冰箱，具有數據讀取功能、下單功能、采購功能;空調具有室內溫度讀取功能、感應功能;窗簾具有感光和環境設置功能;燈光控制與生活場景所匹配;家里全部家電將實現數據化讀取……”這是2018年一品牌房企對智能化家居的最新場景描繪。

　　在2015年底千燈湖某全新樓盤發布業主回家“車牌自動識別”、“手機開門”時，這些智能化應用在日常生活中的場景，在佛山才剛剛開啟。如今，我們出入各大社區和商場時，還需要“手動取卡”已經成為一件“不習慣”的事。

　　生活場景從“新鮮事”到“成為習慣”的循環仍舊在快速進行，去年底佛山推進預制裝配式建筑，“像堆積木一樣造房子”或許成為未來建筑的主要模式之一。

　　盡管有業內人士認為，不管是智能化家居、建筑新工藝還是公寓住宅化的探索，不可避免的在發展中會面對新的問題，但時代不斷迭代更新，生活訴求越來越人性化，都要求各企業在未來的生存成為逆水行舟，不進則退。

　　智能化家居已成不少品牌樓盤的“標配”

　　“業主的車進入小區自動識別、業主回家直接搖一搖手機開門。”在2015年舉辦的一場新盤發布會上，中鐵國際公館發布的全智能化家居安防系統，是佛山住宅社區配套的“新鮮事物”，到去年為止，智能家居、安防控制、室內場景模式等等，已經成為不少品牌樓盤的“標配”。

　　2018年，包括碧桂園、美的等房企，將在智能化家居領域再有更進一步的實質動作。下周，美的地產集團將聯手阿里云棲舉辦一場物聯網生態峰會，發布該集團在智慧生活創新方面的新動作。

　　事實上，目前包括中海、碧桂園、美的和萬科等眾多品牌房企都已經開始在人性化家裝、智能化家居和智能化社區提升方面做文章。中海在2016年就已經發布“精裝PLUS”，除了在裝修用材和收納方面提升細節之外，還給房間里裝了很多“高科技”，比如采用光觸媒表面產生的活性氧的“賽樂板”，除了具有清潔和除菌的作用，光觸媒產生的活性氧，還可以分解空氣中的污染物。

　　在住宅和商業項目瞄準“智能化”的同時，不少產業項目也把這個領域作為新的發展定位之一。今年，廣佛智城就在產業方面形成全屋定制、智能家居的集群化。據介紹，項目目前已經聚集有幾十家相關的企業。

　　預制裝配式建筑新工藝的推進

　　促進建筑產業升級，加快建筑業技術進步，去年11月，佛山市住建管理局轉發《關于做好《建筑業10項新技術(2017版)》推廣應用的通知》。據了解，本文件與2010年版相比幾個主要變化包括，新增裝配式混凝土結構技術、升級更新綠色建筑、建筑防災減災、建筑節能、建筑信息化等相關內容。

　　據南都記者根據佛山市住建管理局發布的公告統計，去年佛山先后公布9批綠色建筑認定項目的公告，截止到今年3月14日，再度發布2批。

　　在招商地產早先已經發布綠色低碳建筑和社區工藝之后，隨后進駐佛山的多家房企也為市場帶來更多綠色建筑理念。包括當代置業的綠色建筑設計理念和ΜΟΜΛ十大科技系統，中鐵房地產和中南置地項目的WELL認證等。

　　一邊是綠色建筑正在實現更生態和節能的生活方式，另一方面是預制裝配式建筑新工藝的推進。

　　這種“最快四天建一層樓”、“像堆積木一樣造房子”的新工藝，不僅可以加快建設速度、還可以減少工地現場環境污染和減少后期建筑的空鼓、開裂和滲漏等多項問題。在去年底萬科美的西江悅項目舉辦的“佛山市推廣裝配式建筑現場會議”上，佛山市住建管理局曾發布，到2020年裝配式建筑要達到20%，2018年將落實扶持政策。

　　3月8日，佛山住建局發布《佛山市住房和城鄉建設管理局關于“裝配式建筑項目”商品房預售扶持措施的通知(公眾征求意見稿)》，大力發展裝配式建筑，推動建造方式創新。

　　“目前華潤、碧桂園、萬科都在做裝配式建筑，裝配式建筑是把房子作為工業制造產業作為上游產業，就像是我們做空調壓縮機，既做終端產品，也做中間產品。這也是房地產的生態鏈之一。”劉雋表示。

　　與裝配式建筑相似，碧桂園在2015年自主研發了SSGF工業化建造體系。通過全穿插施工、主體結構建造的建筑模具一體化，SSGF有效解決了傳統建造中滲漏、開裂、空鼓等痛點。

　　“今年會進一步緊抓品質，在新工藝、新材料、新工藝等方會花很多心思。比如SSGF建筑工藝，也會在更多項目使用。”碧桂園集團佛肇區域營銷總經理關卓坤表示。

　　公寓在居住功能等方面更加住宅化

　　“此外，商辦物業今年會有較大的變化。在中心區住宅空心化的情況下，會有真正居住性質的公寓出現在市場上，客戶也會逐漸接受這種物業。”在佛山中心區住宅限購以來，商業公寓成為投資客積極關注的領域。

　　然而，供應量大、二手承接力度弱、空置率高等問題也開始顯現。對此，佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，原來商業公寓是具有居住功能，是“能住”，但對消費者來說最大的功能是投資，比較少為了居住。

　　但未來公寓的“居住”功能將被開發者更加重視，成為中心區的住宅補充，“比如60-70平方米的三房，真正可以讓使用者來住，加上公寓總價低，在中心區住宅價格相對高且供應不足的情況下，很多居住者就可以不用只選擇遠離上班地方的鎮街，也不用一定要去買90平方米以上的住宅。”

　　“佛山此前住宅的入市門檻基本是在約90平方米以上，戶型在三房以上，但是未來在加大人才吸聚政策、城市產業升級的基礎上，相對高素質的外來人口會越來越多，這部分高端人才年齡偏年輕化、此前的財力積累不一定豐厚，但是對于居住區域和條件有要求，小面積的優質居住產品的增加已經變得緊迫。”家住佛山新城的消費者方先生直言，“比如60多平方米的兩房，在市場上幾乎空白。”

　　一方面是公寓在居住功能、戶型設計方面更加住宅化的提升，另一方面是對于服務與管理也提出了更高的要求。此前佛山中心區的公寓項目多存在管理不善、居住人群流動性大、缺乏社區范圍和安全環境等弊端，未來，商業公寓開發者在服務方面的加強也是一大重點。

　　“除了產品升級我們在不斷研發，在裝修的收納空間上做到極致也是一個方向。比如做到哪怕是30平方米的戶型，也可以達到60-70平方米的功能，硬裝軟裝都得到提升。”關卓坤進一步指出，此外就是服務方面提升標準，為公寓提供更多增值服務，引入優質的管家服務。