“精裝”時代 防盜門企業怎樣搶占制高點？

　　“精裝”時代發展隱患不容忽視

　　時下，精裝房市場備受關注。據悉，全國房地產市場精裝房比例普遍不高，一線城市如北京精裝房比例45%、上海55%、廣州、深圳70%等，二三線城市精裝房比例更是不足三成，與歐美發展國家80%以上的城市精裝房比例相去甚遠。而受政策和市場的雙重影響，中國房地產業的住宅精裝化大勢所趨。隨著我國房地產業逐漸邁向“精裝”時代，萬科、恒大、碧桂園、華潤等地產巨頭積極行動，研究住宅精裝解決方案，像萬科推出的“拎包入住”，恒大地產推出的“精裝+ 免費家居”，紛紛試水住宅精裝一體化。

　　不過，值得注意的是，雖然住宅精裝成為房地產業的大趨勢，但是從目前的精裝房比例不難看出，原有房地產發展模式下，房地產商對于精裝配套的忽視和弱勢。一是住宅體系中，建筑、裝修和家具標準分立，施工分包，房地產商實現住宅精裝的難度和成本很高;二是房地產商關注的房屋的質量、戶型以及銷售環節，使得傳統房地產商在研究和實施住宅精裝戰略時往往勞而無功、舉步維艱。

　　住宅精裝房市場引防盜門等家居品牌角逐

　　事實上，除了房地產業巨頭，覬覦住宅精裝市場的還有整個家居行業，如圣象、大自然、德爾、生活家、聯塑等建材企業，廣田、亞夏、金螳螂等工裝企業，東易日盛、業之峰、龍發、星藝等家裝企業，海爾、中意、中廚、方太、歐派、索菲亞、皮阿諾等固裝企業，家居產業鏈有實力的企業都參與到這場關乎未來發展的角逐中。

　　從住宅精裝發展的軌跡不難發現，房地產業逐漸向下游產業鏈融合，房地產、建材、裝修、家居等各行業合作日益緊密。以當下的“住宅精裝”項目而言，單個企業和行業是無法完成的。的確，試想，一種沒有活動家居和軟裝配飾為基礎的精裝房，肯定無法滿足消費者需求，只會產生巨大的資源浪費;而一個沒有地產行業支撐的精裝房，無疑也會被市場所淘汰，成為一件樣板間式的空中樓閣。

　　因此，必須整合雙方優勢資源，依托市場需求，研發創新順應社會發展的住宅精裝模式。而作為住宅精裝重要一環的防盜門企業，如何搶占潮流制高點，避免被市場整合，也成為防盜門產業變革的方向之一。