住宅消費升級！廚房電器產業將迎“換代”新機遇

　　近幾年來，隨著房地產市場精裝修政策的不斷出臺落地，精裝修市場規模呈現出平穩增長勢態。據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2019年1-4月全國精裝房規模為70萬套，其中智能家居部品配套率達77.1%，比2018年增長12.1%。(配套率計算標準：精裝房監測樣本中配套了任意一款監測范圍內的智能家居部品便計入智能家居配套率。

　　房地產市場調控政策不僅影響了廚電行業的增速，精裝修的政策還未廚電市場帶來了新機遇。在政策端、供給端、需求端多方推動下，精裝修房已成為房地產行業未來發展趨勢，同時也為拉動廚電市場開啟了一扇窗。

　　精裝房開啟廚電市場新機遇

　　面對勢頭正猛的精裝房項目，越來越多的廚電品牌商將目光投向了房地產精裝修市場，希望能成功掘金。去年，精裝修廚電市場受整體市場帶動，有較大增幅，同比增長59.6%，廚電企業與地產商合作已成為行業新契機。這意味著地產渠道將成為廚電行業未來重要增長點。

　　如果說80年代裝修看客廳，現代裝修家庭用戶更重視廚房設計和品質。用戶在裝修時的關注亮點從“客廳”轉移到“廚房”,新消費時代,用戶需求的改變從廚房裝修可窺探一二。

　　從廚電類別來看，吸油煙機、灶具仍為精裝房的高配產品。從品牌來看，老板、方太、西門子在“廚房三大件”中的份額較高。洗碗機在精裝房行業屬于配套率增長較快的產品，微波爐、電烤箱等產品的增長空間較大。從近兩年來奧維云網(AVC)發布的相關數據，可以看到國內廚電品牌市場份額呈增長趨勢。

　　隨著精裝修、全裝修房屋在住宅地產中的占比日益提升,地產商也越來越將重心轉移至精裝房品質升級上。在今年的中國家電及消費電子博覽會(AWE)期間，高端廚電企業老板電器與B2B建材采購平臺采筑聯合簽署行業倡議書，提出將共同致力于健康智能廚房的研發和推廣。包括海爾、美的、方太、華帝、博西等廚電企業也紛紛加緊和地產建筑行業的合作,國內精裝廚電市場將迎來高速發展期。

　　相關業內人士分析表示，2019年，全國各省市新房交付陸續進入精裝房時代。精裝房時代將刺激家電市場變革，中高端市場也將迎來爆發期。以線下渠道為主流的二、三線廚電品牌與經銷商的經營和生存壓力將加大;廚電、建材零售市場格局也將徹底被顛覆。房地產開發商標準化、一條龍的定制采購,將為廚電品牌帶來巨大商機。

　　高端廚電助力精裝房品質升級

　　精裝房作為房地產商提供的一種商品，定位中高端，因此與其配套的廚電品牌顯得十分重要，高端廚電品牌往往會為精裝房加分不少。從房地廠商角度來看，選擇高端廚電品牌，既省心又放心，而在整體消費升級的趨勢下，消費者也更青睞高端廚電產品。

　　作為房地產配套產業鏈之一，房地產政策的變化時刻影響著整個廚電行業。而高端品牌已經成為精裝修這片新藍海市場的重點玩家之一，廚電品牌能否獲得一張入場券已經關乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹，甚至影響到該品牌未來的發展。

　　近幾年來，中國家電行業特別是廚電行業面臨諸多挑戰，但是行業通過產品和技術創新及深耕市場、創新渠道模式，依然實現了家電整體收入增長。其中，包括洗碗機在內的新興廚電為行業注入了一股新鮮血液。如今的廚電產品品類更豐富，已朝著智能化和高端化邁進。

　　隨著消費升級，用戶對廚電等家裝產品的品質追求更為理性。而消費者個性化需求，勢必會對精裝房的要求越來越高，對于廚電品牌來說，是機遇也是挑戰。精裝修政策的推行和落地，對整個廚電行業帶來一定影響。特別是年輕消費人群，他們對于個性化、高顏值的產品需求，也考驗著房地產商和廚電品牌，如果用戶對精裝修家裝或廚電產品不認可，很可能影響配套品牌在消費者心中的地位。反之，則能夠推動房地產以及廚電品牌品質升級。

　　目前，國內精裝修市場中，一線城市的住宅產品成熟度高，精裝修項目數量多;二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道;三四線城市的精裝修市場尚未打開。對于廚電品牌來說，這是機會，廚電品牌可以通過三四線城市的精裝修市場獲得入場券。而這樣的機會，或許只有那些掌握技術研發實力的專業品牌才有能力抓住。

　　相關業內人士分析表示，未來精裝房或成為用戶選擇的主流戶型。如今，敢于推出精裝房的開發商都是實力強的房地產品牌，廚電作為精裝修物品中的高配產品，也在一定程度上影響用戶成交率。對于大型家居企業來說，精裝房為他們與房產商合作提供了很好的契機，但對于廚衛企業來說，如何在精裝房時代分得一杯羹，則考驗他們的智慧和產品綜合能力。